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在另一个小区购买车位有什么风险?

发布时间:2018-02-05     发布人:天荣律所律师     浏览量:    分享到:

车在人们日常生活中扮演越来越重要的角色,有些人在自己小区内没有停车位,就想在别的小区单独购买。但要知道,这种情况是存在一定的风险的,大家应该要注意。下面由天荣律师说说在另一个小区购买车位的风险,如果你有需要可以咨询天荣在线律师

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1、在另一小区与开发商购买车位有风险

《物权法》第74条规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

也就是说,一个小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用,首先满足业主的需要,只有在保证业主使用的前提下,才能许可小区以外的人使用。

由此看来,开发商不能随便销售车位或车库,如果开发商违反了这个要求,没有顾及小区业主的需要,把小区的停车位都卖给了小区外的人或者租给了小区外的人,导致小区的业主在这儿停不了,停到别处去。那么,开发商将车位卖或租给小区外面的人的合同无效,外面购买车位的人就要承担合同无效的不利后果。

2、能否跟另一小区业主购买车位?

根据《物权法》第74条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。另一个小区内的业主出售自家的车位,完全通过协议购买。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,若是业主用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。

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