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继承的房子卖掉需要交多少税

发布时间:2019-03-22     发布人:     浏览量:    分享到:

  不管是多个继承人需要对继承的房屋进行变价分割,还是由于其他各种的原因想把继承而来的房屋卖掉,都需要承担一定的税费,提前了解一下税费标准,在出售房屋之前,也可以自己大致计算一下,做到心里有数。继承的房子卖掉需要交多少税?

继承房屋出售税费

  要将继承的房子卖掉,首先需要将继承的房屋过户到自己名下,不在自己名下的房屋,除受委托之外,其他任何人都无权进行处分。所以即使你是唯一继承人也没有直接出售继承房屋的权力。成功办理继承过户后,就可以正常出售房屋了。出售继承过来的房屋需要缴纳以下几种税:

  1、营业税

  普通住宅,从取得房产证之日起,未满2年的房屋进行交易是需要缴纳房屋评估总额×5.6%的营业税,满2年可以免征营业税。

  2、契税

  凡进行房层买卖活动,都需要向国家缴纳契税,继承的房屋再出售也不例外,住宅类按总房款的1%~3%交纳;非住宅类按总房款的3%~5%缴纳。契税缴纳比例受购房时间、单价、面积等因素影响。

继承房屋卖掉要交什么税

  3、个人所得税

  如果卖房者名下有两套以上(包含两套)房产,出售房屋是要缴纳个人所得税(即成交价-房产登记价X20%);如果卖房者名下只有一套房屋,且居住满5年,就可以免征个人所得税。

  除上述提到的三种税之外,还有印花税、房屋所有权登记费、交易费等。看着各种各样的税费多,其实像营业税、个人所得税这两项大的税收,一般继承而来的房屋都是满足免证标准的。

房屋买卖税费

  通过河南天荣律师事务所上述关于“继承的房子卖掉需要交什么税”的解答,相信大家对此已经有了解,如果要去房屋进行出售,可以向当地房地产管理部门进行更详细的咨询!

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