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夫妻离婚房产如何分割?

发布时间:2018-08-16     发布人:天荣律师     浏览量:    分享到:

对于一个家庭来说,房产是很重要的一部分,离婚案件中争议较大的就是财产分割和子女抚养问题,其中房产在财产中占很大比例,由此而来,近年来离婚案件当中,由于房产分割纠纷问题日益居多,那么关于夫妻离婚房产如何分割呢?今天天荣律所郑州房产律师为大家详细介绍一下,希望让您对婚姻房产分割有明确认识,能帮助您解决问题!

夫妻离婚房产如何分割?

夫妻离婚房产如何分割?

一、夫妻离婚房产如何分割?

(1)如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

(2)婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

(3)婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

(4)对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

(5)双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。

(7)婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

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二、离婚前,如何办理房产过户?

如果有离婚意向,办理房产分割可以在婚姻存续期间,以房产证更名的方式实现房产份额的转移。

1.前提

对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。

2.办理流程

(1)到场人:夫妻双方;

(2)办理地点:当地不动产登记中心;

(3)所需资料:a.夫妻双方身份证;b.房产证;c.结婚证原件;d.到场需填写共有协议或产权变更协议。

三、离婚后,如何办理房产过户?

办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。

1.前提

对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证,且离婚协议有明确的房产归属。

2.办理流程

(1)到场人:夫妻双方;

(2)办理地点:当地不动产登记中心;

(3)所需资料:a.不动产登记申请审批表原件;b.申请人身份证明;c.房产证;d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

3.其他注意事项

(1)委托他人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。

(2)无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的,需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。

四、协商不成,房产分割如何解决?

上述两种情况都基于夫妻协商解决,如果不能解决,可能就需要想法院提出诉讼,要求判决房产归属。判决后,携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。所需资料为:a.夫妻双方身份证;b.房产证;c.离婚证;d.人民法院生效法律文书。

一般来讲,房产证上只要有配偶的名字,离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名,一定要慎重对待,以免以后带来纠纷。

如果你遇到婚姻房产分割问题纠纷,可以咨询河南天荣律师事务所房产律师,我们会为您提供专业的法律服务!法律咨询电话:180 3923 0949。

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