父母房产过户给子女需要什么手续?父母房产过户子女新规

发布时间:2018-08-23     发布人:天荣律师     浏览量:    分享到:

由于现在房价比较高昂,很多年轻人购买房屋还是有很大压力的,因此有的父母想把自己名下的房产过户给子女,只是不知道该选择哪种方式来办理过户,因为不同的过户方式所需要的手续也是有所不同,那么天荣律所房产律师给大家介绍一下父母房产过户给子女需要什么手续?父母房产过户子女新规?

父母房产过户给子女需要什么手续

父母房产过户给子女需要什么手续

父母房产过户给子女需要什么手续

1、赠与过户:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。

2、赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

3、买卖过户:带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

4、买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。

父母房产过户子女新规

1、《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。

3、法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得税。

5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

6、另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

7、与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

8、如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。

9、另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

关于父母房产过户给子女需要什么手续以及父母房产过户子女新规的相关事宜就这么多了,相信大家看过之后也有了自己的想法。如果还有不明白的地方,可以到相关机构了解一下具体事宜,提前准备好所需要的材料,以免因为材料不全而浪费过多的时间与精力。关注河南天荣律师事务所 (www.haofanglaw.com),我们会为你提供更多关于房产继承相关法律知识!

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