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郑州市安置房可以买卖吗?郑州房产律师法律解答

发布时间:2018-09-30     发布人:     浏览量:    分享到:

  由于郑州近年来一直在执行城中村改造规划,为安置被拆迁户的居住问题,新建了很多安置房,供拆迁人或承租人居住。众所周知,安置房的价格一般会比商品房价格低一些,对于一些收入不是特别高的人来说,买安置房压力会小一些。但有利也有弊,安置房虽然价格略低一些,但购买方面会存在一些纠纷,比如产权证纠纷,价格纠纷等等。那么郑州市安置房可以买卖吗?天荣律师事务所-专业郑州房产律师为您解答:

郑州房产律师解答安置房买卖问题

  对于郑州市安置房可以买卖吗?这个问题不能一概而论。由于安置对是特定的动迁安置户,所以这类房屋的买卖要受到很多限制,除了受法律、法规规范之外,还受地方政策的约束,所以在购买之前一定要谨慎。与商品房不同,安置房的产权证下来得需要3-5年的时间,另外安置房交易时每平米还需另外缴纳土地出让金,目前郑州的土地出让金是500元/每平方。一般而言具有完全产权,没有规定限制对外出售的安置房,是可以进行正常买卖的。

  对于无产权证的安置房,要分清情况,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续,以免以后出现纠纷。如果安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,不利于购房者维护权益。

郑州市安置房买卖-郑州房产律师咨询

  另外,有些安置房有交易时间限制,规定在几年内不得上市转售。安置房在交易时一般由村委会出面作担保,房本没下来的时候买方先支付全款的70%-80%,等房产证办理过后再支付尾款。如果是有房产证的安置房,一般村民也会要求支付全款,不会像商品房那样接受按揭。

  虽然郑州购买安置房有一定的风险,但优势也是显而易见的,安置房没有限购的束缚,拆迁安置房是现房,可以实地考察一下房屋质量、房屋户型、小区配套设施等等,而且政府统建的房屋质量比较稳定,最重要的是价格普通会低于商品房的价格。

郑州房产律师关于买卖安置房问题解答

  河南天荣律师事务所专业房产律师建议大家:拆迁安置房的买卖相对来说不是很稳定,存在一定的风险性,所以在购买安置房之前,建议大家先咨询一下相关的律师,律师的介入可能让你避免产生不必要的麻烦。最后提醒大家一句:购房需谨慎!

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