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二手房买卖,卖方该准备什么材料?该如何委托中介?

发布时间:2018-06-11     发布人:天荣律师     浏览量:    分享到:

卖方卖房前应审查准备什么材料?

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二手房买卖

(1)应尽量将房屋的有关产权证书(如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等)办理齐全。

(2)与他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)应征得房屋共有人的同意,必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。

(3)如出售未成年人名下的房屋,则应先到公证处办理是为了未成年人利益(教育、医疗等)而处置其财产以及监护关系的公证。

(4)如出售公司或其他单位的房产,出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。

(5)如出售有租客承租的房屋,应先征询承租人的购买意向,如承租人无意购买,可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。

卖方如何委托中介机构?

(1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。

(2)在没有签订《买卖协议》前,不要将房产相关证件交给中介机构,避免因其他原因不想委托出售时,中介机构不退还相关证件。

(3)中介成功后,要尽量与买方当面签订《买卖协议》,避免中介机构赚取房屋差价。

(4)尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时,由于买卖双方互不了解,中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约,都付出了较大努力,此时只要中介机构没有欺诈行为,委托人就应继续委托中介机构办理,而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易,这样不但有违诚信,一旦被中介机构发现,将面临支付双倍中介费的违约责任。此外,由于房产过户手续繁琐,有中介协助可以减少过户中的许多纠纷,避免出现其他不可预测的风险。

河南天荣律师事务所张圣涛律师提醒大家,买房无小事,卖房更应慎重。房屋纠纷,请联系张圣涛律师,法律咨询电话:13007620033/18039230949,关注河南天荣律所(www.haofanglaw.com)房产买卖栏目,我们会为你提供更多关于房产的相关法律精彩内容!

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