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二手房购房注意事项

发布时间:2019-03-07     发布人:     浏览量:    分享到:

  对于大多数人来说,买房都是经过深思熟虑才决定的,既然下定决定要买房,对于一些买房的注意事项还是有必要了解一下的,特别是对于打算购买二手房的人,仔细考虑房屋的细节、谨慎签订合同等,以免购过后,才发现房屋这有问题,那有瑕疵,到时候再进行维权就难了。下面一起来了解一下二手房购房注意事项,给打算购买二手房的你做个参考。

购买二手房注意事项

  二手房购房注意事项

  1、房屋质量问题不能忽略

  购买二手房不能只看卖家或中介说这个房子多多好,还是要自己仔细看的,看周围的环境、交通,以及房屋质量,毕竟要买的房子是人家住过的,房屋是否漏水、墙体是否开裂、管道及门窗质量等问题,这些都需要细心检查。购买之前发现问题还好解决,大不了不买换个房子买,但买后再发现就晚了。

  2、细心核实卖方身份及房屋产权信息

  如果是通过中介购买二手房,一定要选择正规、信誉度高的中介公司,以防被骗或发生各种各样麻烦事中介不负责;如果是直接找卖家,一定要查看其身份证,以确认卖方的真实身份是房主本人,还是委托人。另外,还需要查看产权证上的名字与房主是否一致,一定要验看正本、查询该产权证的真实性,了解房屋面积、地址等等信息。除此之外,还需要知晓房屋产权性质,核实房屋是否允许买卖。

二手房买卖律师

  3、审查房屋是否存在共有人

  这一点很重要,各位购房者千万不要马虎,现实生活中有很多这个的案例,房屋共有人一方将房屋出售给购房者,在房屋买烦恼读合同履行完毕之前,房价上涨了,卖方反悔不想卖了,或想提高房价,买方不同意,常常会出现房屋共有人起诉法院,主张双方签订的房屋买卖无效。面对这样的情况,如果购房者没有相应的证据,维护会比较困难。

  4、关键点在合同中都要体现出来

  口头约定在产生纠纷时,很难取证,所以在签订房屋买卖合同时,要把房主关键性承诺写入合同中。在合同中明确总房款、付款方式与时间、付款条件、房屋面积及附属设施、土地使用年限等等。

二手房购房事项

  5、做好房款、产权交接

  合同中约定好交房时间很重要,买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记,将房子真正过户到买方名下。另外关于房屋过户产生的费用由谁来承担也需要进行约定。

  购房二手房需要购房者细心、耐心,冲动买房不是明智之举,从看房到签订合同都需要费心一些,要知道现在的付出,都是为了将出住的舒适。如果您对签订二手房买卖合同中,对哪些条款对自己有利,哪些内容是要写进合同比较好不太了解,可以咨询一下天荣-郑州房产律师,由律师给你帮您看一下合同,给您一些更有效的建议!

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