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房产证一直办不下来可以算开发商违约吗?

发布时间:2019-03-06     发布人:     浏览量:    分享到:

  天荣官网后台收到网友留言:在XXX小区买的房子,房子倒是按时交了,我们也正常入住了,但房产证迟迟没有办下来,始终不能安心,多次与开发商沟通,一直让我们耐心等待,这都将近两年了也没有给办下来房产证,请问律师我们该怎么办才好?房产证一直办不下来可以算开发商违约吗?我们可以找开发商要违约金吗?

开发商违约延期办理房产证

  河南天荣律师事务所针对网友咨询的问题,在此为大家做一下解答,希望可以让遇到该问题的业主都能有个参考。

  房产证一直办不下来可以算开发商违约吗?

  开发商超过合同约定时间未成功为业主办理房产证,当然是属于违约行为。面对这种情况,业主首先应该换开发商或物业了解一下房产证未正常办理的原因,另外,可以问一下其他业主是否和您一样,还未拿到房产证。如果是因为开发商的原因,导致业主无法正常办理房产证,业主可以根据购房合同约定向开发商寻求赔偿或协商解决方式。如果在购房合同中,未约定办理房产证的时间,业主也不用过于担心,根据相关法律规定,应在交房入住90天内办理房产证,否则同样被视为违约。

  一、倘若双方分歧不大,可以达成一致,开发商也承诺了具体办理房产证的时间,并积极承担起相应的违约责任,业主可以与开发商签订协议,约定违约责任和最终处理方式。倘若开发商一直拖延不办,而且拒绝承担违约责任,双方意见无法达成一致,业主只能通过法律渠道来维护自己的合法权益不受侵犯。

延期办理房产证维权

  二、在双方协商无法达成一致的情况下,业主可以委托律师向开发商发律师函,发律师函比司法途径便捷很多,不需要走太多流程,而且对于开发商也能起到一定的催告和警示作用,以达到催促开发商积极主动承担责任的目的。如果发律师函也无结果,开发商还是采取故意拖延,拒不履行赔偿,就需要业主联合起来,通过诉讼解决了。

  三、房产证迟迟没有办下来,一般都是整栋或整个小区的事,河南天荣律师事务所还是建议业主联合起来进行诉讼,通过法律途径解决,集体诉讼,风险成本都可分摊给每个业主,而且集体诉讼请律师也比较划算,胜诉率也会相对来说高一些。提起诉讼,业主就可以按合同的约定主张违约金,追究发展商的违约责任。如果没有约定就按照法律的规定来计算违约金。

房产证办不下来怎么办

  房产证是房屋所有权的有效凭证,对于购房者来说,花了那么多钱,只有拿到房产证,房子才是真正属于自己,才能安心。上述是河南天荣律师事务所关于“房产证一直办不下来可以算开发商违约吗”问题的相关解答,如您还有相关问题想更详细的了解,可以咨询天荣律所专业房产律师,郑州房产律师会根据您具体面临的问题,进行更为详细的解答!

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