二手房买方不过户

　　在二手房买卖过程中，一般来说对于买方风险比较大，所以各种关于购买二手房应怎么防范风险之类的文章、建议有很多，但其实有些时候，对于卖方来说，买方不配合也很无奈。在二手房买卖过程中，对于双方都是有风险的，无论哪一方都有违约的可能，那么在二手房买卖过程中，买方迟迟不配合过户怎么办？

　　一般在二手房《房屋买卖合同》中，为了保障双方的权益，都会约定办理房屋过户的时间，这个约定不仅仅是约束卖方的，对于买方也同样有约束力，如果买方拖延过户时间，也同样是属于违约行为，卖方可以要求违约方承担违约责任。另外，如果合同中明确约定由相关解除合同条款，买方违约，卖方可以要求解除合同。

　　其实，在二手房买卖过程中，买方迟迟不配合过户，吃亏的还是在于买方自己，要知道，即使签了购房合同，交了钱，不管出于什么原因没有办理过户手续，那么这套房子就不是属于购房者。

　　另外，如果买方是因为房子降价了，或其他原因不想买房了，不配合过户并不是好的解决办法，应及时与卖方进行沟通与协商，如果协商不成，可以起诉到法院，倘若是因为房屋质量问题严重影响正常居住或房屋面积误差超出3%等情形，可以请求法院解除合同。

　　上述是河南天荣律师事务所关于“二手房买方不过户”相关问题的解答，卖方遇到这种情况，不要冲动将房子又卖给其他人，本来是买方违约，如果卖方这样做的话就是“一房二卖”，反而变成了违约方。要解决这一问题，首先得看合同中的约定，如没有约定过户时间，可以起诉要求买方协助办理过户手续；如约定了过户时间，买方不配合，可以主张其赔偿违约金。想了解更多相关法律知识，可以咨询河南天荣律师事务所专业房产律师！

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